昌平新盘,29分钟482套房源全部售罄?你信吗?-橡树湾-国誉-燕园_网易订阅

昌平新盘,29分钟482套房源全部售罄?你信吗?|橡树湾|国誉|燕园_网易订阅
麻了,又一个“首开即磬”。“热销”这个词儿,有什么规律吗?说没有吧,总有人能给你分析得头头是道。说有吧,有些理由说出来怕项目自己的人都不信。这不,上周日,被无数人吐槽“三无”的北京城建国誉燕园,官宣自己“29分04秒首开482套房源全部售罄”。◎国誉燕园在线选房公示楼Sir也禁不住在朋友圈吐槽,这么明显的“三无”项目,为啥就能咔咔卖呢?◎楼Sir朋友圈截图但!评论区仿佛统一战线似的“把价格打在公屏上”,楼Sir在早前的分析中也着重提到过,价格是其最具有竞争力的优势。有质疑的声音吗?也有。◎微博关于国誉燕园热销评论截图官宣首开售罄,目前也只是项目的单方面宣传,至于更权威更真实的“网签数据”,则需要等。◎国誉燕园环线位置这个处在西北六环的昌平新盘,靠“3万+”的单价制造了热销,你相信吗?当然,国誉燕园官宣的热销信息,以及朋友圈公认的“价格优势”,也让楼Sir重新思考,项目配套三无但依然有所谓的热销的理由:1)刚需永远先看价格,这也是国誉燕园脱颖而出最重要的原因。2)距离中关村就是近,数十万码农消化400多套房子简直轻而易举。和产业有距离!上下班通勤一小时内能搞定,不能再香了吧。楼Sir与不少亲自探过国誉燕园项目的朋友聊过,“鸟不拉屎”、“太远了”、“谁会买啊”是朋友给这项目的标签。◎国誉燕园具体位置图确实,国誉燕园在公共交通方面属于“瘸腿”状态,而且很严重。最近的公交站距离1公里+,没有地铁,距离最近的地铁站10公里+。不仅交通,区域内商业、医院等相关配套也没有,什么都没有。◎项目周围村落里的超市目前国誉燕园属于昌平土城新村改造项目一期,除此项目外,还有4个地块要建住宅。此外,区域内还规划有一所小学和一所幼儿园,还有商业金融用地。◎国誉燕园所在区域规划图但,如果你在永丰产业基地、生命科学城、西二旗这些产业区上班,而且还有车,国誉燕园这项目便一点也不远了。远,是相对的远;近,也是相对的近。国誉燕园出发,约500米就可抵达北六环,距离京新高速、京藏高速也很近,驱车自驾约12公里可达永丰、生命科学园,约19公里可达西二旗、上地等互联网大厂聚集地。◎国誉燕园距海淀各产业基地直线距离开车去这些地儿,需要多长时间,30分钟内基本上都能搞定。◎国誉燕园驾车到各产业基地用时(高德地图)不吹不黑,在同样有车的基础上,和昌平南一众新项目相比,自驾到海淀各大产业园的时间,国誉燕园不输。所以,买这项目的人,估计都有车,或者已经在买车的路上了。和刚需谈价格!刚需,永远先看价格。在与海淀各产业基地通勤距离的基础上,再看价格,似乎也就不难理解,国誉燕园“大卖”的原因了。◎临海淀北部昌平区新盘价格图国誉燕园的指导价格是3.9万/平,区域内唯二低价的盘。唯一是谁?西山上品湾MOMA,去年年底就交房了,目前在售一些130平左右的大户型,在售均价3.75万/平,总价约500万左右。可惜的是,这盘已经是尾盘了,不然不仅价格可以和国誉燕园PK,周边配套还比国誉燕园好。再来看,离国誉燕园相对较远的昌平新盘内卷带,昌平南区域,别说单价3W+的盘了,4W+的都没有。不对,4W+的有,沙河那边有个国子郡,对外宣传4.9万/平,但产权还有57年,有点麻烦。◎国子郡项目沙盘其他的昌平新盘,单价基本上都在5W+,6W+。比如,宸悦国际,中海汇智里,均价5万/平,硅谷ONE5.4万/平,金辰府5.5万/平。◎宸悦国际、硅谷ONE具体位置事实上,在内卷的昌平南,单价6W+已经是常态,北清云际、北清橡树湾、紫金书院、奥森春晓、龙湖云璟、建发珺和府等都是6W+项目。此外,今年9月底,建发在北京第三批集中土拍中拿下的生命科学园地块,前几天也公布了案名“建发文源府”,指导价6.2万/平,让内卷的昌平南更内卷。◎建发文源府宣传图所以,在昌平遍地5W+,6W+的新盘项目中,冒出个3W+的项目,即使配套再不堪,依然会成为“海淀北刚需”的心头宝。楼Sir查阅国誉燕园的住宅拟售均价,项目1号楼、2号楼拟售均价,都在3.9万/平指导价以下的3.7万/平。◎国誉燕园住宅拟售均价总价方面,从国誉燕园给出的3.9万元的销售指导价来看,65平户型的总价大概在254万,按照首套35%首付比例来看,首付仅需89万。首付89万,月供9千多。对于海淀区码农来说,不是能不能买,而是愿不愿意买的问题了吧。而且产品上,北京城建的“国誉“系产品做得不错。因为容积率1.8、限高30米、绿地率40%等要求,国誉燕园规划了29栋6—10层花园洋房。◎项目地块规划要求项目规划了1788户,按照国誉燕园首开售罄428套来说,还有1360套,可以卖。总结来看,单纯看配套,国誉燕园负分。但依靠自驾30分钟内到各大产业园以及3.9万/平区域内的绝对低的单价,国誉燕园规划3000套,怕是也不愁卖。还是那句话,你认为对的不一定对,你认为错的也不一定错。反正对于售罄这件事,我是不太信的。接下来,等国誉燕园的网签数据吧。

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